|
 |

Inschrijving
in het kadaster, het "Grundbuch"
De koper wordt echter pas eigenaar als de inschrijving in het "Grundbuch"
(kadaster) een feit is. Het kadaster is een openbaar register (opstelling,
samenstelling, lijst, overzicht) en wordt in principe op het verantwoordelijke
kantongerecht bijgehouden. Het bevat alle voor het stuk grond belangrijke
gegevens en de notaris is daarom wettelijk verplicht, voor het bekrachtigen
van de koopovereenkomst, zich over de inhoud te informeren, De koper kan
ook zelf van de inhoud in het "Grundbuch" op de hoogte stellen
door een kopie van het "Grundbuch" op te vragen. Dat recht heeft
iedereen, die een 'gerechtvaardigde interesse' heeft, in ieder geval een
potentiële koper. Via het kadaster resp. de betreffende bladzijde
uit het "Grundbuch" kan men bijvoorbeeld iets over de ligging
en de grootte van het stuk grond aan de weet komen, maar ook of er zogenaamde
"Grundschulden" en/of hypotheken op rusten. De inschrijving
wordt door de notaris voor de koper aangevraagd. Dit is de notaris verplicht
ten aller tijde te doen. Vaak is de inschrijving van andere factoren afhankelijk:
zo dient eerst de koopprijs bij de notaris in depot gestort worden, eventuele
bestaande hypotheken moeten worden afgelost en/of de gemeente moet afzien
van een wettelijke recht van eerste koop. Bovendien heeft het kadaster
tijd nodig om de inschrijving te verwerken. In de tussentijd kan de verkoper
de eigendom aan een derde overdragen of kan een schuldeiser van de verkoper
de executie van het grondstuk trachten te bewerkstelligen.
Voor de uiteindelijke
inschrijving in het kadaster is bovendien nodig:
·
een verklaring van geen bezwaar van de belastingdienst. Deze wordt door
de belastingdienst afgegeven na betaling van de overdrachtsbelasting.
·
een 'geen-aanspraak-verklaring' van de gemeente of staat, waarin deze
verklaart geen optie te hebben. Voor de aankoop van een stuk grond heeft
u geen uitdrukkelijke vergunning van de staat nodig, wanneer u de nationaliteit
van een van de lidstaten van de Europese Unie bezit.
"Auflassungsvormerkung",
aantekening in het kadaster betreffende de overeenstemming tussen partijen
tot eigendomsoverdracht.
Om zich er tegen te beschermen dat voor de inschrijving in het kadaster
een feit is en in de tussentijd de verkoper de eigendom aan een derde
overdraagt of een schuldeiser van de verkoper het grondstuk executeert,
kan de koper een aantekening betreffende de overeenstemming tussen partijen
tot eigendomsoverdracht in het kadaster laten inschrijven. De verkoper
zal hiermee in de koopovereenkomst instemmen. De notaris zal de aanvraag
tot inschrijving van de aantekening direct na het opmaken van de notariële
akte bij het kadastraal register indienen, direct na de aanvraag zal de
aantekening worden ingeschreven. Met de inschrijving van de aantekening
wordt de koper tegen verdere inschrijvingen beschermd. Die zijn dan tegenover
de koper zonder gevolgen, zodat niemand meer in zijn nadeel het grondstuk
kan executeren of vervreemden.
|
|
|
|
|
|